補助金解説
住宅購入時に受けられる補助金について
- 対象建物：新築・中古
- 建築の種類：注文建築・建売住宅
- 補助金の種類：長期優良住宅の補助金と東京都の補助金
- 税制面の優遇：長期優良住宅と一般住宅の相違点
- 太陽光発電の補助金（東京都）
１:対象建物：新築・中古
２:注文建築・建売住宅
新築住宅：ZEH住宅 長期優良住宅
ZEH住宅には3タイプありその性能により補助金55万円～100万円に区分されます。
中古住宅：
インスペクション調査に基づき、リフォーム工事を行なう場合、国と地方自治体の補助金制度があります。但し併用は付加になります。工事する内容により多種に補助金が区分されておりますので、施工業者と相談下さい。
３:長期優良住宅の補助金と東京都の補助金
地域型住宅グリーン化事業
省エネ・耐久・耐震性を満たした木造住宅で地域活性化を目的とした補助金になります。施工会社は認定の中小工務店が対象
※補助金：最大150万円：補助率は対象経費の1割：建築工事費・ライフライン工事費対象
長期優良住宅・ZEH住宅：基準を満たした新築住宅の場合、最大100万円の補助金
※詳細は国土交通省にお問合せください。
４:税制面の優遇：長期優良住宅と一般住宅の相違点
①所得税 ②登録免許税 ③不動産取得税 ④固定資産税
①所得税（住宅ローン減税）※入居期間令和7年12月31日 毎年期間変更有ります。
- 新築：借入限度額4500万円 13年間 0.7％ 最大409.5万円控除
- （省エネ断熱）4000万円 13年間 0.7％ 最大364万円控除（令和6年入居条件）
- 既存住宅：3000万円 10年間 0.7％ 最大210万円控除
※所得2000万円以下・10年以上借り入れ期間 その他条件有
②登録免許税 新築未入居 ※MS：マンション省略
所有権保存登記：本則0.4％ 一般住宅0.15％ 長期優良住宅 0.1％
所有権移転登記：本則2.0％ 一般住宅0.3％ 長期優良住宅0.2 MS0.1％
※住宅家屋証明書 床面積50㎡以上 取得から1年以内の登記が要件 自己居住用
③不動産取得税（課税標準から控除される金額）×税率
※一般住宅：1200万円×3％ 長期優良住宅：1300万円×3％
※床面積50㎡以上（賃貸40㎡以上）～240㎡以下
④固定資産税 ※（令和8年3月31日までに新築住宅対象） 建物固定資産税の計算
一般住宅特例：3年間評価額の2分の1×1.4％ マンション5年間
長期優良住宅：5年間評価額の2分の1×1.4％ マンション７年間
※床面積50㎡以上（賃貸40㎡）～280㎡ ※長期優良住宅の場合、認定通知書の写しを以って、管轄の行政に申告します。
太陽光発電（東京都・東電）
東京都窓口：環境局
- 東京ゼロエミ住宅：高い省エネ性能等を普及・基準に適合した住宅を新築した建築主に対し、その費用の一部を補助（20万円～最大210万円）
- 一定の要件を満たす場合、不動産取得税全額免除
- 新築住宅太陽光パネル補助金：1KWあたり12万円（上限36万円）
- 既存住宅に太陽光パネル設置：災害に強く健康に資する断熱・太陽光住宅
補助金：1KWあたり15万円（上限45万円）
※詳細は東京都環境局に問合せ下さい。
東京電力の太陽光と戸の補助金利用で毎月の利用料金月額6,100円
※初期費用ゼロ 売電 ランニングコストなど詳細は東京電力エネカリを検索ください
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